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第22节（第1页）

&esp;&esp;沈灵韵的眉头却在霍风华这句问话中皱了起来，斩钉截铁道：“绝对不能现在开发。”她是知道香江楼市的几次兴衰。

&esp;&esp;马上就要到81年，而81年正是香江楼市第五轮的极盛到极衰，只需要短短一个来月，到时候因为香江楼市的崩塌，不少炒楼的投机者面对巨债无力偿还，大把跳楼的人。

&esp;&esp;所以浅水湾这片地现在不能动，因为价值无法最大利益化。

&esp;&esp;一定要到85年以后才能开发。

&esp;&esp;霍风华不知道沈灵韵是从后世来的，很不理解对方斩钉截铁的定论，诧异道：“为什么？”

&esp;&esp;沈灵韵卡壳了。

&esp;&esp;她总不能说后世来的她知道香江的楼市兴衰。

&esp;&esp;“为什么，为什么不能现在就开发？目前香江的楼市行情不错，房价已经是几年前的十几倍，就连去年国际上的石油危机都没有影响到，这种情况下，普通住宅一尺卖五六千，顶级豪宅别墅，卖上十几万肯定是没有问题的。”

&esp;&esp;霍风华从沈灵韵的沉默中嗅到了什么，干脆追问起来。

&esp;&esp;他不是自负的人，在工作中，他敢冲、敢闯，但也绝对谨慎。

&esp;&esp;“你为什么这么想知道？”沈灵韵察觉到霍风华的认真，脑子一转，突然有了不敢想的猜想。

&esp;&esp;“这片地是我的。”

&esp;&esp;霍风华没有隐瞒，直接伸出手在浅水湾那边区域上空大体画了一个圈。

&esp;&esp;“你的！”

&esp;&esp;沈灵韵震惊了。

&esp;&esp;她虽然是从后世而来，但却不可能把香江多年以来的所有大小事都记清楚。

&esp;&esp;“对，我的，这块地目前被不少人看好，我打算开发出来。”

&esp;&esp;霍风华看出沈灵韵的震惊，想了想，把杜康平觊觎这块土地的事说了出来，他怀疑背后有其他人在谋算，他当然不能坐等谋算，要提前把地变成钱。

&esp;&esp;听完，沈灵韵又兴奋又激动。

&esp;&esp;她兴奋于这片在后世价值千金的土地属于霍风华，也激动于对方的敏锐，想了想，才说道：“此时这块地不适合开发，你既然经营地产业，对香江楼市肯定做过调查。”

&esp;&esp;“是的，我知道香江经历过几次楼市的兴衰，对于楼市的开发也比较谨慎。”

&esp;&esp;霍风华也不忙着去上班了，干脆从后备箱里拿出一块防潮地垫铺在一旁的草地上，然后扶着沈灵韵坐了上去。

&esp;&esp;他打算深入交流。

&esp;&esp;沈灵韵只是一只脚踝扭伤，走路略微有点不便，但绝不是离不得轮椅的人。

&esp;&esp;坐在地垫上，她靠在霍风华递来的靠垫上，才开口说话，“你既然做过香江楼市的调查，肯定也做过各时期的数据分析，香江与国际接轨非常密切，但凡国际上出现任何与经济相关的危机，香江的楼市一定会动荡。”

&esp;&esp;沈灵韵不会直接说香江的楼市翻年就要崩，而是回忆了一下香江的发展进程，理性剖析。

&esp;&esp;霍风华对沈灵韵另眼相看起来，神情变得严肃，“去年，以国为代表的西方发达国家陆续出现工业生产大幅下降，我统计过他们破产的企业与失业率，高得吓人。”

&esp;&esp;这时的他已经把沈灵韵当作知己在交流。

&esp;&esp;“所以，这样的危机必定会影响世界贸易，当世界贸易严重萎缩，跟国际接轨的香江楼市必定会动荡，这个时候绝对不适合大力开发香江的房地产，说不定会有很多人破产。”

&esp;&esp;沈灵韵说起正事，脸上的神情也很严肃。

&esp;&esp;她不知道霍风华在香江地产上有多少业务，但也不希望对方破产。

&esp;&esp;顶替了原主的身份，她跟霍风华是一荣俱荣的共同体。

&esp;&esp;“你意思是香江的楼市已经到了快要崩的时刻？”

&esp;&esp;霍风华早有这样的预感，但香江去年、今年因为国际形势，反而有更多的资本涌入，这里的经济不仅没有跟着国经济衰败，反而是更繁华。

&esp;&esp;繁华得很容易让人迷花了眼。

&esp;&esp;“俗话说由衰到盛需要时间的积累，但由盛到衰却是一夜间就可以崩塌，霍风华，相信你自己的判断，香江目前不适合大力开发房地产，特别是豪宅。”

&esp;&esp;沈灵韵在明白自己穿书到什么时代就有了大干一场的打算。

&esp;&esp;原本的她只能小打小闹，但要是有了资本雄厚的霍风华，他们完全可以联手打造一个庞大的经济帝国，超越首富的存在。

&esp;&esp;只要一想到几十年后他们站在资金的顶端，沈灵韵看向霍风华的目光就充满了火热。

&esp;&esp;霍风华看懂了沈灵韵眼神里的意思。

&esp;&esp;香江楼市的崩塌是危机，也是机遇，只要运作得当，他们完全可以积累更充足的资本，到时候世界经济他们都可以插手。

&esp;&esp;“霍氏集团的股份我分你百分之十。”

&esp;&esp;霍风华深思一会，很大方就分出了利润，有些话不用明说，但他相信沈灵韵会懂自己的意思。

&esp;&esp;沈灵韵震惊地看着霍风华，她没想到自己几句话就能分霍氏集团百分之十的股份。

&esp;&esp;要知道这可是后世著名的霍氏集团，集团里抛开地产行业，还有很多其他产业，这些产业综合在一起，每年的产值多得惊人。

&esp;&esp;“我……我每年能分红多少！”

&esp;&esp;沈灵韵死死咬住下唇，她太激动了，激动得差点扑到霍风华的身上。

&esp;&esp;有钱的幸福是世上最快乐的事。

&esp;&esp;“瞧你那点出息，不知道的还以为我有多亏待你。”霍风华被沈灵韵的表情逗笑，忍不住嘴-贱地讽刺了一句。

&esp;&esp;“我就是没出息！”